上海個(gè)人住房公積金貸款利率

上海社保欄目為您分享：上海個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？公積金貸款申請(qǐng)條件是什么？公積金貸款額度是多少？詳細(xì)內(nèi)容來(lái)看下文！

上海市最新個(gè)人住房公積金貸款利率

來(lái)源：上海住房公積金網(wǎng)

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gjjgwh/albpl/dk/221297.html

根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調(diào)整表

單位:年利率%

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；

2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

上海公積金貸款申請(qǐng)條件

借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人條件：

1、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工（不包括個(gè)人繳存者）；

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關(guān)政策要求；

3、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

4、具有完全民事行為能力；

5、已年滿(mǎn)18周歲且未達(dá)法定退休年齡（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

6、公積金賬戶(hù)唯一且未被凍結(jié)，當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；

7、具有良好的信用記錄與還款意愿；

8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款申請(qǐng)人家庭或共同借款申請(qǐng)人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

9、借款申請(qǐng)人家庭與共同借款申請(qǐng)人各無(wú)或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù)；

10、借款申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；

11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

12、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

13、借款申請(qǐng)人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額；

14、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人的配偶、父母、子女；

15、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的共同還款責(zé)任；

16、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人符合市公積金管委會(huì)或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

個(gè)人公積金貸款利率調(diào)整表

來(lái)源：上海住房公積金網(wǎng)

原文：https://www.shgjj.com/html/jcjsllb/40206.html

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知

來(lái)源：上海發(fā)布原文：https://mp.weixin.qq.com/s/7roirRBLcCc_YU-I8n6NBg

通知要點(diǎn)如下：

01調(diào)整住房限購(gòu)政策

（一）對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。

（二）對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

（三）在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

02優(yōu)化住房信貸政策

（一）落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。

（二）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

03調(diào)整住房稅收政策

（一）調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

（二）按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。